今日看點：

·青島：全域取消限購政策?優化住房上市交易年限

·中國中鐵：擬發行30億公司債?用于償還有息債務

(資料圖片)

·濱江集團：擬為子公司提供最高3.78億擔保?范圍涉及未清償債務

·中海：搖中廣州海珠上涌果樹公園地塊?成交價127.9億元

·山西金振德：搖中廣州番禺新光快速路地塊?成交價10.8億元

·嘉誠新悅轉讓嘉合欣誠物業部分股權

房企銷售業績、房企拿地、房企融資等數據

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【政策·市場】

青島：9月11日，據青島住房和城鄉建設官微顯示，青島市調整優化房地產政策。一、調整住房限購區域。將市南區、市北區（原四方區域除外）移出限購區域，全域取消限購政策。二、優化住房上市交易年限。在全市范圍內，商品住房取得《不動產權證書》可上市交易。據悉，近段時間來青島連續出臺樓市新政，提振住房消費需求。今年6月1日，青島多部門發布《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》，其中便提到調整青島非限購區域購房首付比例，同時優化限售條件，支持剛需、改善需求。在限售方面，新建商品房出售條件由網簽滿5年變更為網簽滿3年，取證滿2年。8月28日，青島市住房公積金管理中心發布《關于調整我市非限購區域住房公積金貸款首付比例的通知》，對青島市非限購區域住房公積金貸款首付比例進行調整，購買首套和第二套自住住房，公積金貸款首付比例分別調整為20%和30%。

【企業】

【1】中國中鐵：9月11日，中國中鐵股份有限公司發布2023年面向專業投資者公開發行科技創新可續期公司債券（第五期）公告文件。本期債券發行金額不超過30億元（含30億元），債券分為兩個品種，引入品種間回撥選擇權。品種一基礎期限為3年，以每3個計息年度為1個周期，在每個周期末，發行人有權選擇將本品種債券期限延長1個周期（即延長3年），或選擇在該周期末到期全額兌付本品種債券；品種二基礎期限為5年，以每5個計息年度為1個周期，在每個周期末，發行人有權選擇將本品種債券期限延長1個周期（即延?5年），或選擇在該周期末到期全額兌付本品種債券。

【2】濱江集團：9月11日，杭州濱江房產集團股份有限公司發布關于為控股子公司提供擔保的公告。據了解，濱江集團控股子公司杭州濱意房地產開發有限公司擬向平安銀行和興業銀行組成的銀團申請不超過7億元的融資，公司擬按股權比例為濱意公司此次融資提供連帶責任保證擔保，保證范圍為濱意公司未清償債務的37%（最高本金限額為2.59億元）。

【土地】

【1】中海：9月11日下午，廣州海珠區上涌果樹公園北側地塊進行搖號，共有14家競買人參與該宗地的搖號。最終廣州廣奧房地產發展有限公司（中海）搖中該宗地，成交樓面價35161元/㎡（未扣除配建）。該宗地為今年海珠區最高起拍地價的地塊，起拍總價111.21億元，折合樓面價約3.06萬元/㎡（未扣除配建）。總占地17,7193㎡（可建設用地面積107,150㎡），容積率3.39，計容建面363,744㎡。于9月8日，該宗地吸引了16家房企加入爭奪，廝殺85輪后，達到封頂價127.9億元。地塊位于新滘西路以北、廣州大道南以西、逸景路以南，即海珠區政府斜對面；除居住用地之外，還包含商業商務設施、服務設施用途，連同地塊內規劃路網、河涌以及25,347㎡的政府性統籌用房等都須競得人無償配建。

【2】山西金振德：9月11日上午，廣州番禺新光快速路地塊搖號，最終山西金振德房地產開發有限公司搖中該宗地，成交價10.79億元，樓面價22584元/平方米。企查查顯示，山西金振德房地產開發有限公司由山西金保鴻房地產開發有限公司持股60%，山西金保澤房地產開發有限公司持股40%；其中前者的實際控制人為金立祥，后者的實際控制人為金環。番禺區大石街新光快速西側地塊占地面積近1.9萬平方米，總建面47806平方米，總起拍價93882萬元。該宗地也是番禺區今年第六宗進入封頂搖號的地塊。據悉，新光快速西側地塊從地塊素質來說，與迎賓路地塊較為相似，有江景資源，體量較小、成本可控，且周邊累積較大量的置換需求。值得注意的是，相較于迎賓路地塊2.4萬/平方米的樓面地價，該地塊在價格上還有一定優勢，這也是被認為是該地塊備受青睞的原因之一。

【物業】

【1】嘉誠新悅：成都嘉誠新悅物業管理集團有限公司（以下簡稱“嘉誠新悅”）轉讓成都嘉合欣誠物業管理有限公司（以下簡稱“嘉合欣誠物業”）51%股權，成都空港公園城市綠道建設投資有限公司接盤。

【2】鴻坤瑞邦物業：北京鴻坤瑞邦物業管理有限公司（以下簡稱“鴻坤瑞邦物業”）接盤鴻燁房產經紀100%股權。鴻燁房產經紀成立于2015年12月29日，注冊資本500萬元，法人代表為閆偉，經營范圍包括：房地產經紀；房地產咨詢；企業形象策劃等。而鴻坤瑞邦物業成立于2003年6月18日，注冊資本3億元，法人代表為楊冀。目前，其由燁星（香港）控股有限公司100%持股。

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